【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)高漲，民眾買房不是愈買愈小、就是愈買愈外圍，使得不少衛(wèi)星城市近年異軍突起。591實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)2022年第1季六都與新竹縣市各行政區(qū)成交量，再對(duì)比2018年第1季成交量，發(fā)現(xiàn)5年間有不少行政區(qū)交易件數(shù)翻倍，最多甚至飆漲近10倍，而房?jī)r(jià)漲幅最高也逼近7成。七都各行政區(qū)包括新竹芎林、臺(tái)中梧棲、龍井、新北八里、桃園大園、觀音、龜山、臺(tái)南麻豆、高雄大社、前金，意外成為全臺(tái)房市新興熱區(qū)。
 
首先七都之中成交件數(shù)增幅居冠的為新竹縣芎林鄉(xiāng)，成交量5年間暴增近10倍，2018年Q1芎林成交量?jī)H12件，然而2022年Q1成交量達(dá)130件。全因以竹科買盤為主的新竹，近年在竹北房?jī)r(jià)暴衝之下，使得鄰近的芎林受惠，吸引科技新貴及竹北換屋族到此置產(chǎn)，交易多集中在區(qū)域內(nèi)的三大重劃區(qū)(19公頃、綠獅與金獅)，房?jī)r(jià)也搖身一變，從1字頭成長(zhǎng)到3字頭。
 
全臺(tái)房市新熱區(qū)亞軍與季軍分別為臺(tái)中梧棲與新北八里，兩地5年間交易量皆大增4倍。前者受惠於臺(tái)中三井OUTLET在2018年底開幕，加上捷運(yùn)藍(lán)線與海生館議題，使區(qū)域內(nèi)的臺(tái)中港重劃區(qū)推案大爆發(fā)；後者則因近年有淡江大橋、八里輕軌及臺(tái)北港特區(qū)土地變更案等議題，交易多集中在區(qū)域內(nèi)的臺(tái)北港重劃區(qū)，兩地也皆靠著親民的2字頭房?jī)r(jià)，買盤主攻小資首購(gòu)族。
 
再來由桃園的大園與觀音分別拿下房市新熱區(qū)的第四及第五名，對(duì)比5年前，兩區(qū)成交量增加約3倍。大園近年因青埔特定區(qū)推案火熱，助攻房市交易量，房?jī)r(jià)漲幅逼近7成；而觀音則為北部最大工業(yè)區(qū)，近年受惠臺(tái)商回流影響，人口紅利持續(xù)流入。此外，兩地也受惠航空城計(jì)畫，使得大量拆遷戶選擇鄰近的大園客運(yùn)園區(qū)以及觀音草漯區(qū)域購(gòu)屋，意外成為房市新寵。
 
房市新興熱區(qū)第六名則是位於臺(tái)中的龍井，2022年Q1成交量410件，5年間交易量增加約2倍，龍井與西屯相鄰，享有共同生活圈，然而房?jī)r(jià)只要2字頭，加上特五號(hào)道路即將開通，減少到中科的時(shí)間，近年成為科技新貴購(gòu)買透天產(chǎn)品的首選之地。交易量同樣成長(zhǎng)約2倍新熱區(qū)還有臺(tái)南麻豆，麻豆受惠於原有的工業(yè)區(qū)重劃開發(fā)與麻善大橋旁闢建快速聯(lián)絡(luò)道路直達(dá)南科，縮短麻豆與南科距離，吸引不少偏好透天產(chǎn)品的南科工程師在此購(gòu)屋。
 
接著則為高雄的大社與前金區(qū)，5年間房屋交易量皆翻倍成長(zhǎng)，自2021年臺(tái)積電宣布在楠梓設(shè)廠讓當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)井噴後，連帶北高雄房?jī)r(jià)較低的大社也跟著受惠，不僅如此，區(qū)域內(nèi)原有的工業(yè)區(qū)及周邊多所大專院校，讓就業(yè)、就學(xué)人口支撐在地居住需求。而前金則是南高雄精華區(qū)，同時(shí)還具有傳統(tǒng)文教區(qū)優(yōu)勢(shì)，近年則有亞洲新灣話題，支撐買氣。最後交易量同樣翻倍的是桃園龜山，龜山自2016年合宜住宅完工後，建商陸續(xù)於A7重劃區(qū)內(nèi)大舉推案，加上華亞科學(xué)園區(qū)帶來就業(yè)人口，以及2021年合宜住宅禁售令解除，推升該區(qū)交易動(dòng)能。